5月26日，中國房地産業協會(huì)在香港發布了(le)《2016中國房地産上(shàng)市公司測評研究報(bào)告》以及2016年中國房地産上(shàng)市公司排行榜單。榜單顯示，萬科 第九 年蟬聯榜首，中國海外(wài)發展和(hé)綠地控股位居三強。恒大(dà)地産、萬達商業和(hé)保利地産分别居于第四到(dào)第六位，華潤置地、富力地産、碧桂園和(hé)華夏幸福分列第七至十 位。
中房協的報(bào)告指出，總體來(lái)看(kàn)，在房地産寬松政策和(hé)市場強預期的作(zuò)用(yòng)下(xià)，上(shàng)市房企表現(xiàn)整體強于大(dà)盤。年内，雖然房地産上(shàng)市企業迎來(lái)估值修複性回升，資本市場對(duì)于房企的盈利能(néng)力和(hé)資産質量仍持保留态度。行業内盈利空(kōng)間進一步受到(dào)擠壓，房企估值水(shuǐ)平亦有所下(xià)滑。
2015年，上(shàng)市房企總資産均值爲586.18億元，同比上(shàng)升30.88%；淨資産均值爲157.71億元，同比上(shàng)升23.44%；房地産業務收入 均值 爲117.73億元，同比上(shàng)升22.95%。各項規模指标中，總資産均值增速和(hé)房地産業務收入均值同比增速分别上(shàng)升7.46%和(hé)18.96%，均有所回 升，淨資産均值增速也(yě)基本保持平穩。
同時(shí)，房地産行業2015年負債水(shuǐ)平保持高(gāo)位運行。淨負債率均值爲96.09%，較2014年上(shàng)升 7.23%，再創新高(gāo)。一方面，高(gāo)企的長期負債水(shuǐ)平反映出企業擴張依賴借貸的模式沒有明(míng)顯改善，另一方面，由于年内銷售回暖帶動了(le)現(xiàn)金(jīn)流的改善，短期内企 業業績保障度有所提升。
此外(wài)，去年上(shàng)市房企盈利能(néng)力絕對(duì)值指标仍延續了(le)上(shàng)升勢頭，但(dàn)效率指标依然處于下(xià)滑态勢。具體來(lái)看(kàn)，絕對(duì)量方面， 上(shàng)市房企淨利潤均值爲15.94億元，同比增長6.14%，增幅同比下(xià)降3.62%。比率指标方面，淨資産收益率和(hé)總資産利潤率均值兩項指标繼續下(xià)滑，仍 處于自(zì)2009年以來(lái)的最低(dī)點。
值得注意的是，房地産上(shàng)市公司收入和(hé)資産規模都有所增長，各項指标增長率較上(shàng)年也(yě)有所回升。從(cóng)企業盈利增長率的分布來(lái)看(kàn)，2015年兩極分化程度有所加深。2015年業績大(dà)幅增長和(hé)大(dà)幅下(xià)滑的企業數量均多于2014年，市場分化進一步加劇(jù)。 |
